Выставка проектов
победителей Второй российской
молодежной архитектурной биеннале

Вместо производства и промышленности генератором развития территории бывшего завода «Сантехприбор» становится культура. Монофункция уступает место широкому спектру разнообразных функций, что, в свою очередь, влечет за собой трансформацию отдельно стоящих предельно рациональных объемов в максимально гибкие градостроительные структуры. Северный участок решается как преимущественно общественное пространство, ограниченное существующими стенами промышленных построек и временными павильонами. Здесь формируется предельно активный рельеф — создать его помогает законсервированный исторический слой производственного мусора, намеренно оставленного на площадке как память о прошлом места и его нынешнем трагическом упадке, с которым сегодня необходимо справиться.

Границы площади фиксируются с помощью колонн и декоративных водоемов, которые своей конфигурацией повторяют контуры некогда существовавших здесь корпусов. Между этими элементами благоустраивается уже сложившаяся протоптанная тропа, которую дублирует система из мостов и переходов. Создается своеобразный город-утопия, где человек может пережить уникальный пространственный опыт, в том числе за счет размывания границ между улицей и интерьером, городской и домашней мебелью. Чтобы сделать руины пригодными для всесезонного использования, в них и между ними выполняются вставки в виде лаконичных стеклянных оранжерей и подвижных световых объемов на вертикальных рельсах, которые днем служат гостеприимными лаунжами на уровне земли, а вечером поднимаются над площадью, обеспечивая ее освещение. В противовес данному пространству, пространство южного участка разыгрывается как средоточие ярких акцентов и активных пространственных форм.

Проект ревитализации промзоны бывшего завода «Сантехприбор» разбит на пять этапов. Такая очередность обусловлена как физическим состоянием сооружений, так и предполагаемым функционалом, который позволит максимально быстро наполнить данную территорию жизнью. В качестве первого этапа проект предусматривает создание штаба по реновации всей Адмиралтейской слободы в здании бывшего швейного цеха фабрики промышленника И. И. Алафузова. Штаб состоит из коворкингов и малых офисов, переговорных и залов для проведения слушаний и лекций. В торце здания, где существующая стена со стороны двора безвозвратно разрушена, организована спортивная площадка, а рядом в «яме-руине» расположена скейт-зона. Между Штабом и фабричной трубой организована площадь: для минимизации затрат по оздоровлению почвы ее предлагается благоустроить прозрачным настилом над существующей землей. Этот этап также предусматривает создание ресторана и кинозала в бывшем здании столовой на углу улиц Урицкого и Мало-Московской, для чего оно надстраивается третьим этажом. Глухой объем из архитектурного бетона соединен с историческими фасадами с помощью подсечки из стеклопрофилита, которая в темное время суток обеспечит заметную в масштабах всего района подсветку здания.

Вторая очередь предусматривает создание коливинга в бывшем производственном корпусе, ориентированном вдоль улицы Клары Цеткин, а также масштабное благоустройство всей территории с созданием амфитеатра из кирпича демонтируемых строений. На третьем этапе в структуру квартала добавляются офисный комплекс, который планируется разместить в реконструируемом заводском здании на южном участке, и пешеходный бульвар, который соединит Мало-Московскую и Милицейскую улицы. Четвертый этап — строительство на северном участке жилого квартала, организованного вокруг трех приватных дворов, а на южном — школы и детского центра, которые размесятся здании бывшей паркетной фабрики Локке. И, наконец, пятый этап — это создание бутик-отеля в бывшем частном доме И. И. Алафузова, который проектом предложено законсервировать в нынешнем руинированном виде и дополнить новыми фрагментами фасада и кровлей из меди. Решения для южного участка завершаются еще одним жилым кварталом, который может состоять как из многоквартирных, так и из частных домов.

В основу проекта положена идея гармоничного сосуществования различных пространственно-временных слоев в пределах одного участка. Бережно сохраняемые по внешнему периметру территории объекты исторической застройки служат воплощением связи эпох и долговечности, тогда как вновь возводимые здания олицетворяют собой свойственную нашему времени гибкость и способность к трансформации, а расположенные между ними общественные пространства позволят активировать участок на самом первом этапе ревитализации. Наивысшей концентрации разнообразие функций и жилых типологий достигает в квартале вокруг площади у бывших заводских ворот: здесь расположены коливинг, дом с квартирами-студиями, арт-резиденция, event-hall, универсальное выставочное пространство.

На противоположном конце квартала течение жизни становится более плавным: жилье представлено таунхаусами, общественные функции — гостиницей и семейным магазином, общественные пространства — водоемом с благоустроенными набережными. Вода как элемент планировочной структуры играет для данного участка ключевую роль: формируемый на месте бывшего завода квартал выстраивается отдельными «парцеллами» вокруг прихотливо извивающегося водоема, своими очертаниями призванного напомнить реку, — ту самую водную артерию, вдоль которой когда-то возникли сначала древнее село Бишбалта, а затем и Казань, несколькими веками позже построившая здесь свое Адмиралтейство, а в XX столетии — завод «Сантехприбор». Образ воды пронизывает все архитектурно-планировочные решения квартала: система ливневок, декоративные пруды, современные здания, своими силуэтами и отделкой недвусмысленно напоминающие корабли, морские контейнеры как места расположения временных сервисов и кафе и, наконец, палубы общественных пространств.

Ревитализация завода «Сантехприбор» направлена на создание яркого и выразительного локального городского центра, планировочная структура которого образована системой площадей, бульваров и холмов, а многоплановая архитектура застройки активно взаимодействует как с историческим, так и современным социокультурным контекстом Казани. Многослойная и разноуровневая архитектурная среда состоит из отдельных сомаштабных человеку зданий, объединенных в кварталы на уровне проницаемых стилобатов первых этажей. Отличительной чертой вновь создаваемой застройки является и преобладание в ее отделке материалов белого цвета, активно проявляющего сохраняемые исторические слои. Здание особняка И. И. Алафузова предполагается использовать для организации музейно-экспозиционных пространств и большого зала со стеклянной кровлей на верхнем этаже. Здание на улице Урицкого 18/20 реконструируется под размещение администрации всего комплекса, а промышленные цеха завода послужат для создания офисов и двусторонней торговой галереи на первом этаже, причем фасад, обращенный к улице Клары Цеткин, образует крытую пешеходную аллею, расширяющую существующий узкий тротуар.

Еще несколько заводских зданий сохранят свой несущий каркас и получат новые фасады — в них будут расположены офисы, отели, рестораны. Память о демонтированных фабричных корпусах сохраняется в пяти перетекающих друг в друга площадях, каждая из которых получает собственное функциональное назначение. Естественная природная среда, берущая свое начало в городском парке за пределами квартала, органично проходит зеленым ковром под всеми архитектурными объектами, поднимаясь холмами на площадях и улицах и опускаясь к основным зонам входа на территорию. Таким образом, активный рельеф не только связывает в единую сеть пространство улиц, площадей и стилобатов, но и формирует уникальный код архитектурной среды, образует живописные видовые перспективные точки.

Ключевой для формирования идеологии данного проекта стала проблема утилизации и повторного использования строительного мусора, а символом ревитализации территории завода «Сантехприбор» — существующий драматичный ландшафт, образованный обломками и остатками сооружений самых разных эпох. Из всего массива существующей застройки архитекторы выделили элементы конструкций, пригодные для вторичного использования, и уже на основе этого «жесткого каркаса» разработали свой проект. В частности, уцелевшие стены жилого дома Алафузова предлагается укрепить, а со стороны двора на расстоянии 4,6 метра от них возвести 2-этажное каркасное здание общественно-жилого назначения. Масштаб и пропорции нового здания соподчинены существующему масштабу разрушенного дома, формируя одновременно и фон для уцелевшей исторической стены, и своего рода фантомный облик разрушенного здания.

Со стороны перекрестка улиц Клары Цеткин и Мало-Московской этот объем соединяется мостом-террасой со смотровой площадкой. Фронт существующей застройки вдоль улицы Клары Цеткин также максимально сохраняется, по мере необходимости дополняясь современными вкраплениями: в этих объемах, с учетом их расположения, сконцентрированы общественные функции — коворкинги, фитнес-залы, кафе, небольшие магазины. На пересечении улиц Мало-Московской и Урицкого возводится 4-этажное здание гостиницы, между ним и домом Алафузова формируется центральная площадь квартала. Внутренняя структура квартала представляет собой пространственно-планировочную сетку 15×15 метров с вписанными в нее жилыми зданиями малой этажности и перетекающими друг в друга благоустроенными дворами.

К сохранению в рамках ревитализации территории завода «Сантехприбор» предложены не только исторические здания, но и более поздние советские постройки, которые также являются важной частью истории этого места. В основу объемно-пластических решений фасадов новых зданий и благоустройства легли паттерны и узоры, трансформированные из мотивов сохранившейся архитектуры и характерных черт промышленной территории в целом. Так, например, витражи ячеек коливинга являются метафорической отсылкой к типовым блокам бетонного заводского забора. Этот дизайн-код позволяет сохранить дух места, а орнаментика помогает вписаться в общий контекст города Казань. Вдоль улицы Мало-Московская размещены жилые корпуса с общественными зонами на первых этажах.

Застройка отодвинута вглубь, а профиль улицы расширен таким образом, чтобы сохранить все существующие деревья-крупномеры и при этом разместить новую пешеходную зону и дублирующий проезд с гостевыми парковками. Дворовая часть зданий сформирована стилобатом сложной формы. На его кровле расположены детские площадки и сады, что позволило на уровне земли высвободить пространство для размещения фигурной стены граффити, которая проходит через всю внутреннюю территорию комплекса. Центральным контрапунктом застройки северного участка бывшего завода станут сохраненная кирпичная дымовая труба котельной и корпус коливинга, сочетающий жилые ячейки-капсулы и пространства для работы и отдыха. Расположенный рядом особняк Алафузова предлагается восстановить, приспособив под Школу искусств. На южной территории существующие корпуса реконструируются в большой образовательный комплекс с включением торговых и офисных функций.

За основу планировочной организации территории приняты визуальные оси, связывающие участок с ключевыми историческими доминантами Казани — Макарьевской церковью, Зилантовым монастырем, Кремлем. Главная ось, проходящая всю территорию бывшего завода насквозь с севера на юг, получила название «ось впечатлений» — и действительно, на нее, как на нить, нанизаны наиболее интересные с пространственной и визуальной точек зрения архитектурно-планировочные решения. Первая точка на оси — это т. н. «Руина», внутренний двор северного квартала, главное общественное пространство обновляемой территории. С востока на запад его разрезает «стрела» в виде пандуса, спускающегося с уровня улицы Урицкого на уровень −1 этажа, где под высотной доминантой территории — сохранившейся заводской трубой — размещено музейное пространство. В пространственном решении пандуса обыгрываются границы фундаментов зданий, которые существовали на этой территории в разное время. Сама же труба становится смотровой башней, куда можно подняться и осмотреть с высоты территорию бывшего завода и всю Адмиралтейскую слободу.

Следующая точка маршрута — стеклянный объем атриума, который консервирует под светопрозрачной кровлей сохранившиеся фрагменты исторического фасада бывшего заводского корпуса. Еще одной точкой притяжения становится бывшее здание фабрики Локке, символизирующее переход от фабричной архитектуры конца девятнадцатого века к промышленному модернизму века двадцатого. Именно поэтому один угол здания демонстративно скошен, а другое крыло постепенно «растворяется», превращаясь из кирпичного объема в стеклянный. И последняя точка на оси — это многоквартирный жилой дом, разрезанный стеклянной аркой, в облике которого мотивы исторических фабричных зданий обыгрываются выразительными средствами современной архитектуры.

Проект предусматривает развитие данного участка и всей прилегающей территории в соответствии с градостроительными принципами исторического центра, где плотная городская ткань образована многофункциональной застройкой средней этажности. Высокую проницаемость территории и продуманную систему визуальных связей с набережной призваны обеспечить ортогональная сетка улиц и компактность возводимых на ней кварталов. При этом каждая поперечная улица имеет свою идентичность и атмосферу. Элеватор в проекте рассматривается как ценный объект промышленного наследия и главный символ локального центра. Переосмысляя его градостроительное положение и функциональное наполнение, архитекторы трактуют его как новый храм: подобно культовым сооружениям средневековых городов, он вступает во взаимодействие с окружающей застройкой более мелкого масштаба, образуя систему площадей, которые примыкают к каждому из его четырех фасадов.

Каждая площадь имеет собственную идентичность, обусловленную функциональном наполнением корпусов элеватора и прилегающей застройки. Расположенная с северо-запада «Водная площадь» имеет рынок, амфитеатр, ведущий к воде, и общественный бассейн, что превращает ее в своего рода буфер между городом и рекой, позволяя последней максимально мягко приближаться к застройке. «Спортивная площадь» примыкает к юго-западному фасаду элеватора: здесь расположены спортивный центр, скалодром, скейт-парк. Северо-восточный фасад граничит с «Научной площадью»: именно сюда обращены медиатека, расположенная в здании элеватора, и школа, построенная напротив него. А на «Городскую площадь» выходит музей, и это сердце всего локального центра, а также его главный транспортный хаб с остановкой общественного транспорта, стоянкой такси и подземной парковкой личного автотранспорта. Пятая и самая зрелищная площадь расположена на крыше элеватора и является главной рекреационной и видовой площадкой всего района.

Проект предусматривает максимальное сохранение элеватора и его тактичное приспособление под актуальные функции, а исходное назначение здания как места хранения стратегически важных запасов зерна символически переосмысляется в решениях генерального плана развития прилегающей территории. Единый для всех корпусов элеватора стилобат превращается в просторную общественную зону, окруженную по периметру открытой галереей: здесь расположены многочисленные небольшие кафе и выставочные пространства. Самая большая часть элеватора — 12-рядный корпус — имеет в основе атриум с прорезанными через верхнюю надсилосную галерею башнями, которые обеспечивают равномерное освещение внутреннего пространства. Также в этой части расположены дайвинг-труба, аэротруба и скалодром, что, по замыслу авторов проекта, является интерпретацией технологических процессов очистки и сушки, которые зерно раньше проходило в элеваторе. Истории места также будет посвящен и Музей зерна, расположенный в центральной части элеватора.

Постоянное жилье представлено двумя урбан-виллами, таунхаусами, расположенными вблизи основного здания, а также коливингами в надсилосной галерее элеватора. Пространство между элеватором и набережной трактовано как ландшафтный парк, в котором преобладают зерновые культуры. По замыслу авторов, со временем здесь сформируется золотое поле, символизирующее новую жизнь зерна, которое когда-то хранилось в элеваторе. А корабли и грузовые вагоны, которыми зерно поставлялось сюда, станут элементами туристического маршрута, проложенного по территории и связывающего между собой многочисленные игровые и спортивные площадки, амфитеатр, предназначенный для публичных мероприятий и концертов, а также главную пешеходную площадь перед самим элеватором.

Главная задача проекта — превращение монофункционального пространства в многослойный динамичный квартал, привлекательный для самых разных групп пользователей. Проект предусматривает сохранение здания элеватора, грузового причала и железнодорожных путей, а также реконструкцию примыкающей к элеватору башни и трапа, ведущего к причалу. Существующую линию железной дороги предлагается переоборудовать в трамвайные пути. Складские и офисные здания предназначены под снос с последующим созданием на их месте масштабного ландшафтного парка. Вдоль юго-восточной границы участка спроектированы два отдельно стоящих четырехэтажных многоквартирных дома, а также панорамный консольный мост, обращенный к воде. Еще одна общегородская смотровая площадка организуется на верхнем уровне башни, изначально массивный объем которой воссоздается в прозрачной оболочке на металлическом каркасе. Участок планируется засадить необработанным зерном из зернохранилища и многолетниками, а территорию, прилегающую непосредственно к элеватору, замостить.

Полностью прозрачный и проницаемый первый этаж самого элеватора позволит трактовать площадь вокруг здания как непрерывное общественное пространство. Реконструируемый элеватор сохраняет свою исходную трехчастную структуру, вмещая культурные учреждения (галерею искусств и мастерские для художников), жилье и офисы, причем каждый из корпусов представляет собой многофункциональный комплекс с торговыми и общественными зонами на первом этаже. Три нижних этажа жилого корпуса занимает гостиница, а часть первого этажа под офисами отдана скейт-парку, выходящему на площадь. Внутренние ряды железобетонных башен в каждом из корпусов вырезаны, образуя многосветный атриум, обеспечивающий доступ дневного света к функциональным ячейкам по периметру. Речной фасад косы формируется насыпным холмом, над которым парит круглая в плане смотровая площадка. В сторону элеватора холм спускается плавными ступенями амфитеатра, образуя открытую аудиторию, перед которой на время мероприятий устанавливается разборная сцена.

Здание элеватора — архитектурная доминанта полуострова, в прошлом место хранения стратегического для города запаса зерна. В процессе ревитализации элеватор сохраняет свою главенствующую композиционную и аккумулирующую роль, только теперь в нем и вокруг него сосредоточиваются всевозможные общественные, коммерческие и жилые функции, призванные привлечь в эту часть Казани самые широкие слои населения. Реконструкция здания элеватора осуществляется путем выемки внутренних силосных башен и частичной замены внешних на прямоугольные блоки. Фактически в круглые бетонные объемы вставлены многочисленные параллелепипеды — изнутри эти элементы выкрашены в яркие цвета и имеют полностью остекленные уличные фасады, что максимально усиливает выразительность облика элеватора.

А модульная структура вставных элементов позволяет создать максимально гибкое пространство внутри здания и обеспечить естественное освещение помещений. Такими же прозрачными «контейнерами» обстраивается рабочая башня элеватора, из них же складываются новые здания — длинный офисный корпус вдоль элеватора и секционные жилые дома на оконечности полуострова. Между элеватором и благоустраиваемой береговой линией формируется плотная малоэтажная застройка торгово-выставочного назначения: эти здания трактованы как павильоны бионических форм и получают эксплуатируемую зеленую кровлю, а пространство между ними и вокруг превращается в ландшафтный парк с амфитеатром для проведения публичных мероприятий, детскими с спортивными площадками. Напротив жилого комплекса на набережной организован причал, а между собой Северную и Южную косу авторы проекта предлагают соединить мостом.

Концепция ревитализации территории портового элеватора получила название ZERNO и предусматривает трансформацию здания и его окружения в технологический хаб общегородского значения. Выбор в пользу данной типологии архитекторам подсказали конструктивные особенности элеватора: глубина его силосных корпусов исключает возможность естественного освещения внутренних пространств, и, помимо хранения зерна, эти условия если для чего-то и подходят, то только для хранения данных. Именно поэтому монолитный корпус элеватора с минимальными изменениями трансформируется из зернохранилища в дата-центр. Отработанный теплый воздух разводится по территории для отопления зданий. Два других корпуса, состоящие из сборных железобетонных силосов, частично разбираются: башни приобретают выразительный ступенчатый силуэт и столь необходимые для размещения офисных площадей и конференц-центра оконные проемы.

Первый этаж здания целиком остекляется и отводится под ритейл, а на крыше организуется «облачное» общественное пространство. Программа развития прилегающего участка предусматривает создание многоуровневых общественных пространств, организацию многофункциональной набережной с причалом для маломерных судов и жилую застройку. В архитектуре последней ставка сделана на сдержанные фоновые решения, призванные сформировать сомасштабную человеку комфортную среду и визуально привлекательный речной фасад этой части Казани. Переходы между зданиями получили два уровня: в первом они представляют собой узкие улицы с кафе и магазинами, во втором — удобные мосты между террасами и зданием элеватора.

Центральная ось полуострова, на которой расположен элеватор, подчеркнута бульваром с цепочкой свободно стоящих вдоль него офисных зданий. Элеватору в формируемой градостроительной структуре отводится роль главного магнита общественной активности, замыкающего на себе основные потоки: как тех, кто живет и работает здесь, так и тех, кто приезжает сюда из других районов. На пересечении траекторий движения этих потоков расположена площадь с амфитеатром. С севера площадь фланкируется жилым кварталом, с юга — парком и зданием школы бизнеса и экономики. На поперечной оси квартальной сетки в среднем силосном корпусе прорезается арка, выходящая на главную площадь, которая, в свою очередь, переходит в плавный спуск к воде. Эти ступени также служат трибунами, обращенными к плавучей сцене. Таким образом, элеватор определяет речной фронт застройки и разграничивает территорию на более урбанизированную деловую и рекреационную части.

«Перезагрузка» самого здания элеватора предусматривает поэтапную реконструкцию силосных корпусов. В двух восьмирядных корпусах планируется разместить компактные апартаменты, мастерские, коливинг и офисы, тогда как самый крупный 12-рядный корпус и расположенная рядом с ним рабочая башня вместят гостиницу, выставочные залы и более крупные по площади апартаменты. Бетонные кольца силосов сохраняются в максимально возможном объеме в двух внешних рядах корпусов, а по продольной и поперечным осям в каркас интегрируются вертикальные и горизонтальные коммуникации, нанизывающие на себя цепь общественных пространств. Сохранение жесткой сетки и компактного шага модуля позволяет поддерживать разнообразие и гибкость функционального наполнения. Верхний уровень элеватора надстраивается жилыми объемами в формате городской виллы. Погрузочные башни и арочный ангар, в свою очередь, послужат для создания информационного центра нового района и маркета еды.

Территория вокруг элеватора превращается в полноценную городскую среду с улицами, переулками и площадями. Квартал, непосредственно примыкающий к зданию элеватора, представляет собой низкоэтажную застройку с активной уличной пешеходной сетью. Остекленные фасады первых этажей ориентированы на активное взаимодействие с пространством улиц. Движение транспорта на этой территории ограничено: для связи с городом предусмотрены подъездная автомобильная дорога с парковкой, а также развитая система велосипедных и пешеходных дорожек и набережных. Реконструкция элеватора предусматривает сохранение исходных габаритов и пропорций здания, но не его конструкций — характерные силосные башни круглого сечения оставлены условно нетронутыми лишь в одной его части как напоминание о былой пластике фасадов. Обновленный элеватор задуман как многофункциональная мегаструктура, внутри и вокруг которой постоянно циркулируют потоки посетителей. Подобное непрерывное движение людей, по замыслу авторов проекта, призвано напомнить о движении зерна, которое когда-то здесь хранилось.

Центральной осью здания служит лестница-коридор, пронизывающая его внутреннее пространство по диагонали, на которую нанизаны главные общественные пространства комплекса. Подъем завершается смотровой площадкой с видом на Волгу. Основной объем реконструируемого элеватора превращается в многофункциональный арт кластер с функциями коворкинга и коливинга, предоставляющий своим резидентам все необходимое для жизни и работы. На верхних уровнях здания расположены экспозиционные залы, на крыше — временный павильон, кинозал и открытая благоустроенная терраса. Офисный и жилые блоки имеют отдельные входы. Подъемную башню элеватора целиком занимают квартиры с панорамными видами на реку. На базе речного приемного терминала элеватора создается еще один офисный блок, а также причалы и эллинги.

Свое поэтичное название — жилой квартал «Кырлай 2.0» — проект получил по строчке из сказки «Шурале» татарского писателя Габдуллы Тукая, а образ воспеваемого им красивого и благополучного аула лег в основу идеи трансформации территории бывшего портового элеватора. Само здание элеватора планируется сохранить как безусловную знаковую доминанту всего участка, однако его композиция и конструктивная целостность в рамках проекта кардинально переосмысляются. Прежде всего, из гигантской трехчастной структуры он превращается в три отдельно стоящих корпуса, каждый из которых наделяется собственной функцией: спа-отель, бизнес-центр и рынок. В зависимости от функции решаются и ограждающие конструкции здания: там, где окна необходимы на каждом уровне, в железобетонных цилиндрах силосных башен выполняются многочисленные горизонтальные прорези, тогда как в случае с рынком в них вырезается единый арочный проем, который затем полностью остекляется.

Кроме того, каждая из башен получает верхний световой фонарь — это не только обеспечит внутренние помещения дополнительным естественным светом, но и позволит создать более яркий «ночной» образ обновленного элеватора, превратив его в своего рода маяк, хорошо заметный из любой точки города. Вся территория вокруг него отводится под создание плотной сети пешеходных улиц, соединяющих между собой 3-5-этажные жилые кварталы, архитектурный облик которых решен в подчеркнуто традиционном ключе. Первые этажи жилых домов планируется использовать для размещения кафе, небольших магазинов, камерных мастерских и сервисов. Проект также предусматривает комплексное благоустройство, в том числе береговой линии, с созданием системы комфортных спусков к воде и озелененных общественных пространств.